Znalecká a expertízna činnosť
Znalecké posudky pre vaše potreby. Odborné posudky pre infraštruktúrne a vodohospodárske riešenia.
Znalecká činnosť
Znalecké posudky pre rôzne účely
Posudková činnosť
Zabezpečujeme komplexné posudky a expertíznu činnosť
Znalecký posudok
Znalecký posudok sa v prevažnej miere používa ako podklad pre potreby súkromného sektora, v občianskoprávnom konaní alebo v súdnom konaní. Najčastejšie účely znaleckého posudku:
- zápis rozostavanej stavby do katastra nehnuteľností (rodinné domy, byty a nebytové priestory),
- zriadenie záložného práva a uzavretie záložnej zmluvy (hypotekárny úver),
- refinancovanie hypotekárneho úveru,
- vysporiadanie podielového spoluvlastníctva a bezpodielového spoluvlastníctva manželov,
- dedičské konanie,
- dobrovoľné dražby a exekúcie,
- vloženie nepeňažných vkladov do majetku spoločnosti,
- stanovenia všeobecnej hodnoty nájmu nehnuteľností – pozemkov a stavieb,
- stanovenia všeobecnej hodnoty práv a záväzkov (vecné bremená),
- súdne spory.
Podklady potrebné k vypracovaniu znaleckého posudku
Pozemok
K znaleckému posudku na pozemok postačí znalcovi informácia o parcelných číslach, územno-plánovacia informácia, ktorú na požiadanie poskytne obecný alebo mestský úrad. Dôležitou informáciou je údaj o existencii a druhu inžinierskych sietí. Ostatné náležitosti ako je list vlastníctva, katastrálna mapa, fotodokumentácia pozemku, prípadne porovnateľné ponuky realitných kancelárií si zabezpečí znalec.
Rodinný dom
Pre vypracovanie znaleckého posudku k rodinnému domu je potrebné znalcovi dodať doklad o veku stavby. Najbežnejším dokladom o veku stavby je kolaudačné rozhodnutie. Pri prestárlych stavbách, kde nebolo vydané kolaudačné rozhodnutie, možno vek stavby dokladovať napr. prehlásením z miestneho stavebného úradu. Ďalej treba znalcovi dodať projektovú dokumentáciu stavby. Ak zadávateľ nedisponuje projektovou dokumentáciou, znalec vypracuje potrebnú projektovú dokumentáciu na základe vykonanej obhliadky a zamerania. Ostatné podklady ako je list vlastníctva, katastrálna mapa, fotodokumentácia rodinného domu, prípadne porovnateľné ponuky realitných kancelárií si zabezpečí znalec.
Nedokončená stavba rodinného domu
Ak je dom v štádiu výstavby, je nutné predložiť znalcovi právoplatné stavebné povolenie, projektovú dokumentáciu overenú stavebným úradom a v prípade zápisu rozostavanej stavby do katastra nehnuteľností aj geometrický plán. Geometrický plán musí byť vypracovaný pre zápis rozostavanej stavby do katastra nehnuteľností. Ostatné podklady ako je list vlastníctva, katastrálna mapa, fotodokumentácia nedokončenej stavby si zabezpečí znalec.
Pre vypracovanie posudku rozostavanej stavby je nutné, aby v čase vypracovania znaleckého posudku boli na stavbe zrealizované minimálne základové konštrukcie a obvodové steny prvého nadzemného podlažia.
Byt a nebytový priestor
Znalcovi je potrebné predložiť nadobúdací titul k nehnuteľnosti (kúpna zmluva, darovacia zmluva, záznam z dedičského konania, atď.). Takisto je nutné predložiť doklad o veku nehnuteľnosti. Vek nehnuteľnosti možno preukázať kolaudačným rozhodnutím alebo dobropisom o veku stavby vydaným správcovskou spoločnosťou bytového domu, kde sa byt alebo nebytový priestor nachádza. Zadávateľ by mal zabezpečiť aj projektovú dokumentáciu k bytovému domu. Ak dokumentáciou nedisponuje, znalec pri obhliadke vyhotoví nákres bytu so zameraním podlahovej plochy jednotlivých miestností.
Posudková a expertízna činnosť
Poskytujeme posudkovú a expertíznu činnosť:
- existujúcich alebo navrhovaných vodovodných a kanalizačných systémov z pohľadu kapacitného navýšenia – v územiach s rozširujúcou sa výstavbou,
- v prípadoch častých porúch vodovodných alebo kanalizačných systémov,
- posudky prevádzkových stavov čerpacích staníc, úpravní vôd a čistiarní odpadových vôd, prečerpávacie stanice a úpravne vôd v správe obcí alebo podnikateľských subjektov,
- prevádzkové a manipulačné poriadky vodohospodárskych diel – vodovodné a kanalizačné siete, čistiarne odpadových vôd, prečerpávacie stanice a úpravne vôd v správe obcí alebo podnikateľských subjektov,
- audit pri predaji alebo kúpe infraštruktúrneho majetku pre správcovské spoločnosti alebo samosprávy ,
- passporty technického stavu existujúcich vodovodných a kanalizačných systémov,
- passporty cestných komunikácií a pozemných stavieb.